چالش‌های تامین مسکن و چرخه معیوب رشد قیمت
یادداشت// چالش‌های تامین مسکن و چرخه معیوب رشد قیمت
|حمید گرامیان؛ رئیس کارگروه مشاوران املاک اتاق اصناف ایران|
«مَسکن» در معنای سرپناه، از ابتدای پیدایش بشر یک ضرورت بشمار می‌رفته است و زیر این سرپناه است که برخی دیگر از نیازهای بشر مثل «تامین آرامش و آسایش»، «تهیه خوراک»، «استراحت»، «امنیت و حفاظت از شرایط جوّی» و… تامین می‌شود.
تأمین مسکن متناسب با شرایط زندگی در هرجای جهان ممکن است چالش‌هایی داشته باشد و این چالش‌ها حتی تا جایی پیش رونده باشد که برخی از انسان‌ها محروم از حق داشتن سرپناهی برای رفع نیازهای مذکور باشند.
در ایران، ملموس‌ترین چالش، قیمت‌های پیش رونده است. به طوری که تامین سرمایه و حتی پیش‌بینی قیمت نه تنها برای متقاضیان خرید، بلکه برای اجاره‌نشینان نیز تبدیل به یک کابوس شده است.
این قیمت‌های پیش رونده، بیش از هرچیز متاثر از تورم افسارگسیخته و رشد نرخ ارز است؛ آن‌گونه که تمامی حوزه‌های اقتصادی از جمله نرخ زمین، نرخ مصالح ساختمانی، نرخ فولاد و… را مبتلابه کرده است.
سیاست‌گذاری‌های اشتباه دولت‌ها، به ویژه وزارت راه و شهرسازی به عنوان متولی اصلی تامین مسکن و روند کُند تولید مسکن و عدم توزیع زمین بین نیازمندان مسکن و اقداماتی مثل افزایش نرخ عوارض شهرداری و نظام مهندسی نیز مزید بر علت شده‌اند. تخصیص وام و تسهیلات بانکی مناسب نیز انتظاری از سوی خریداران مسکن است که هنوز پاسخ درخوری از سوی دولت‌ها دریافت نکرده است.
به این مشکلات باید، سوداگری و سودجویی برخی از افراد را نیز اضافه کرد؛ به طوری که بازار مسکن را به کلافی سردرگم تبدیل کرده‌اند.
همه اینها منجر به عدم تناسب عرضه و تقاضا در بازار مسکن شده است. بازار بلاتکلیف فعلی باتوجه به فراوانی عرضه توسط بخش خصوصی و کاهش تقاضا از سوی خریداران و در نتیجه کاهش معاملات، درآمد حدود ۱۷۰هزار واحد صنفی مشاور املاک در سطح کشور را نیز تحت‌الشعاع قرارداده و متاسفانه مشاوران املاک در شرایط مطلوبی از نظر در آمد نیستند و این موضوع باعث نگرانی در این حوزه شده است. مردم نیز سرمایه‌های هرچند کوچک خود را در بازار طلا، ارز و خودرو وارد کرده‌اند.
چنانچه تغییری در این چرخه معیوب ایجاد نشود، با بررسی متغیرها می‌بایست در ایام پیش‌رو، انتظار تورم قابل ملاحظه‌ای را در بخش مسکن داشته باشیم. از این رو، امیدواریم با اجرای طرح و برنامه‌های صحیح و راهبردی از سوی دولت و وزارتخانه‌های متبوع، رونق به بازار مسکن برگردد.
